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五成首付传闻遭人白眼 应加大供给非打击需求

2006-5-15 9:09:46
　　今天，有媒体报道“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，其政策的核心是“将购房首付款的比例从最低两成，提高到四至五成。该消息一经发出便引起了强烈的反响。

　　由于准备生孩子正在四处看房的徐女士得到此消息后，忿忿地叹息自己将离梦想中的住房越来越远了。而即便是在白领阶层，与徐女士有相同感触的人大有人在，很多人表示，

　　现在的房价下，要拿出30%首付都是很困难的事了，更不用说50%首付了，如果这项政策出来了，也就没法考虑买房子了。

　　但也有人为此高兴。一位手头富裕的购房者听到此消息后，认为由于首付门槛大为提高，这将使楼市的购房人顿减，开发商会为此减价，此时买房有可能拿到好房型和好价格。

　　而开发商的想法似乎并不准备降价。有开发商表示，如果这个政策真的能出台，相信能抗得住的决不会降价。2004年后的调控已经证明，减慢涨价速度，熬过去就能挣大钱。由于人们对中国经济发展以及北京前景十分看好，要买房的早晚还是会买。有开发商还预言，由于有前一轮对政策观望后的集中消费，如果这个政策出台，肯定会带来第二轮更强烈的“报复性消费。

　　在北京正在召开的有关房地产宏观调控的研讨会上，不少专家对此政策提出了不赞同的看法，认为，如果这项政策真的能出台，其对投资买家会形成抑制作用，但是目前大城市里的高端买家，或者欲购买第二、第三套住房的人对首付门槛并不是非常敏感，最终因该政策受到杀伤最为严重的当属中低收入的购房者。政府的政策应该着眼于调整供应结构，增加供给，而非打击需求。

　　北师大管理学院教授董藩表示，适当提高首付是应该的，但五成首付提得程度太猛了。房地产金融政策还可以通过调整利率、调整*时间的长短来实现。

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