楼市非要走股市老路吗 房地产泡沫何时破碎

2006-5-15 9:09:47

　　关于楼市泡沫，似乎不再是有没有，而是何时破碎的问题。对百姓而言，空置率、涨幅、环比等各种数据由于不同体系结果大相径庭，具体涨多少实在拎不清，最直观的感觉是，去年一套房子抵4辆帕萨特，今年变5辆了。

　　过去说车房联动，如今是背道而驰。虽然车市在降，楼市在涨，但我们不需要5辆帕萨特，而且5辆帕萨特明年可能值不了大半套房子。多出这一辆车，房价的涨幅相对比收入、比GDP、比基础地价都大得多，但是跟买房人的热情比，不仅不多没准还欠点儿。所以多一辆帕萨特不冤，谁叫咱们的市场以供求论英雄，谁稀缺谁老大。
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　　谁稀缺答案很鲜明。由于职业关系，时常受人委托打探某项目“怎么样”，过去拐着八道弯委托的目的多半是“要几个点”，假如“两个点”也就是九八折都没脸回话，现在大不同，没人再提点不点的，只要能买到就行，甚至买不到也表示理解，特懂事。

　　一方面开发商动不动就在媒体上感叹:没想到卖得这么快，你看好的房子销售MM先是夸您有眼光，继而遗憾地说:已经被订出去了；另一方面，广大群众已经被煽呼得血脉贲张，不仅因为缺房买房，还因为面子、因为保障、因为大家都买或因为没有其他可买，加入置业大军，从而为房价攀升添砖加瓦。
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　　房价高不可怕，可怕的是虚高。虚，一定程度上是非理性消费造成。由于民间投资渠道缺乏、社会保障制度不完善，许多人觉得反正买房子不会亏，于是一窝蜂地去买。让人想起当年股市，牛市时没人听得进风险二字，有人说，当大爷大妈都去炒股的时候，离崩盘就不远了，果不其然。原来都觉得泡沫不会刚好破在自己手里，经过血的教训，香港小业主和大陆小股民都理性许多，深刻理解“任何投资都有风险”，因为收益不是天上掉的，而是别人亏的。眼下楼市，已经到了“全民皆买房”的地步，到了每年一辆帕萨特的地步，还在越买越涨越涨越买，总有人去接最后一棒，为帕萨特买单，这些人不会是开发商，也多半不是机构投资大户，而是你我这般散户，和股市一样。北京的房民非要走股民的老路不可吗？
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