天津市发布中心城区第一季度地价指数

2007-4-10 8:16:53

新华网天津频道４月１０日电（记者王晔彪）天津市国土房管局于４月９日公开发布了中心城区２００７年第一季度地价指数。
今年第一季度，天津市中心城区综合地价水平为每平方米１８７５元，比２００６年第四季度增长２．３％。商业、居住、工业用地地价水平分别为每平方米３５８３元、１４４６元和５９５元，季度环比增长率分别为２．９９％、０．７８和２．０５％。
与去年同期相比，商业用地地价上涨５．９２％、居住用地同比增长３．９１％，工业地价同比提高２．３６％，综合地价增长率５．０１％，均显著低于去年同期的年度地价增长率，商业、居住和工业地价增长率分别下降２．７５、３．６１和０．６９个百分点，综合地价下降３．６４个百分点。数字表明，过去一年内天津市对土地市场的政策调控有明显成效。总体上，地价快速上涨的势头得到有效控制。
商业地价水平总体上升，地价变化区域特征明显。位于商业中心区的１、２级地段和位于中环线与外环线之间的６、７、８级地，由于本季度商业商品房交易价格和土地交易价格均为上涨的态势，导致该区域商业地价显著上扬。１、２级地大幅上涨，６－８级地涨幅明显；４、５级商业用地因土地交易量小，几个商业楼盘处于尾盘阶段，商品房成交量亦大幅度下降，其平均地价表现为小幅负增长。　
中心城区商业地价水平由高到低的行政区为：和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区。环城四区中，北辰区的地价水平略高于西青区、东丽区和津南区。　
居住用地地价全面小幅上涨。各级别平均地价和行政区平均地价的变化都表现为正向增长，其中，１、２、４、６级地地价季度涨幅大于１％，３、７、８级地地价季度涨幅相当于中心城区的平均水平，其余级别的地段地价稳定。
工业用地地价放量增长。第一季度的地价监测结果表明，影响中心城区工业地价的各类房地产交易价格均发生跨越式变化：新技术产业园区工业商品房交易价格较比上季度提高２．５３％；河西、南开、红桥、北辰、东丽、西青区今年１、２月份的工业厂房租金水平显著高于政府指导租金，普遍比去年中期的实际租金水平提高５０％－１５０％；２００６年底发生的现状工业用地补办出让手续项目的土地评估价都有不同程度的提高。

中心城区2007年第1季度级别地价监测结果统计表
级别
类别
2007年第一季度地价
（元/m2）
2006年第四季度地价
（元/m2）
2007年第一季度地价变化率(环比)
2007年第一季度地价指数(定比)
2007年第一季度地价指数(环比)
中心城区平均
综合
1875
1832
2.30%
144
102.3
商业用途
3583
3479
2.99%
146
103.0
居住用途
1446
1435
0.78%
151
100.8
工业用途
595
583
2.05%
119
102.1
一级土地
商业用途
12749
11595
9.95%
159
110.0
居住用途
6625
6482
2.22%
141
102.2
工业用途

二级土地
商业用途
8022
7466
7.45%
147
107.5
居住用途
4224
4156
1.63%
154
101.6
工业用途

三级土地
商业用途
6497
6400
1.51%
162
101.5
居住用途
3976
3942
0.85%
134
100.9
工业用途
1162
1144
1.59%
118
101.6
四级土地
商业用途
5337
5348
-0.21%
184
99.8
居住用途
2656
2623
1.25%
125
101.3
工业用途
1085
1068
1.59%
122
101.6
五级土地
商业用途
4043
4074
-0.75%
143
99.3
居住用途
2280
2275
0.23%
129
100.2
工业用途
858
844
1.56%
132
101.6
六级土地
商业用途
3590
3470
3.46%
134
103.5
居住用途
1908
1872
1.90%
113
101.9
工业用途
759
749
1.33%
106
101.3
七级土地
商业用途
2594
2535
2.31%
131
102.3
居住用途
1418
1405
0.92%
149
100.9
工业用途
668
656
1.72%
121
101.7
八级土地
商业用途
1760
1711
2.82%
138
102.8
居住用途
1233
1225
0.70%
115
100.7
工业用途
592
579
2.12%
124
102.1
九级土地
商业用途
1313
1305
0.63%
111
100.6
居住用途
965
962
0.38%
125
100.4
工业用途
544
529
2.84%
127
102.8
十级土地
商业用途
1023
1023
0.00%
115
100.0
居住用途
768
768
0.05%
133
100.1
工业用途
414
404
2.27%
122
102.3

稿源：新华社　编辑：杨萍